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內容來自sina新聞

  "萬科從來不滿足於現狀，願意挑戰自己，自從發B股以來，每年我們管理層都來香港開記者會，之所以對香港抱有如此大的信心，是因為我們相信香港是一個新的起點，目前我們正在努力爭取加快時間表，希望越早越好，畢竟都已經等瞭1年多瞭。"鬱亮說。

  而另有消息稱，萬科已聘請中信證券國際負責安排H股上市交易，最早可能於6月份以介紹形式在香港上市，不會發行新股或進行新的融資活動。

  香港資深投資銀行傢溫天納對《第一財經日報》記者稱，從過往中集集團以及麗珠醫藥的案例來看，進程較為緩慢，一方面說明監管機構對B股市場的處理還非常謹慎，另一方面萬科屬於房地產企業，一旦獲批，又擔心給市場一種鼓勵房地產境外融資的錯誤信號，所以萬科B轉H需要特別控制好節奏，最快也需要等到上半年才能登陸H股。

  根據萬科3月3日發佈的公告，其已經正式取得證監會下發土地房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件的《關於核準萬科企業股份有限公司到香港交易所主板上市的批復》，批準萬科將現有的境內上市外資股轉為境外上市外資股到香港交易所主板上市。

  而溫天納稱，像萬科這類內地房地產龍頭企業，從在岸人民幣市場"走出來"是很有必要的，對未來集團發展境外業務或跨境業務都會有不小的好處。

  "一旦成功實現B轉H股，萬科將如虎添翼，不僅在加大境外業務方面能有進步，萬科在香港的評級也會更好，有利作進一步的安排。"鬱亮說。

  另一外資投行分析師對記者稱，根據之前的預測，萬科B轉H最快也需要等到年底，甚至可能需要一年時間，但從目前的發展情況看，萬科B轉H可能會快過市場預期。

  實際上，萬科B的方案在去年2月初已經獲得瞭證監會的受理，麗珠B的方案則在4月份才獲得證監會受理，但最終麗珠B的轉板方案反而在2013年9月29日就已經獲得瞭證監會批復，令萬科B陷入等待狀態。

欲加速擴展境外業務 萬科期冀B轉H股早日成行

  即將實現B轉H的萬科企業有限公司昨日在香港召開業績發佈會，集團總裁鬱亮在香港的記者會上稱，希望萬科B轉H越快實現越好，如果B轉H可以成功，萬科將會加速擴展海外業務，而市場人士預計，萬科最早上半年能夠最終實現B轉H的目標，會有計劃地控制港股上市速度。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)

  "目前B轉H還沒到終點，我們從1993年開始發行B股，20年之後終於等到這個節點，目前正在努力爭車貸利率試算表二胎年息取在香港上市。"鬱亮說。

  而為瞭在H股市場吸引投資者，萬科已經開始從派息比率上鋪路。在剛剛公佈的萬科2013年業績中，萬科的末期現金股息大增1.28倍至每10股4.1元，派息比率達到29.87%。

  "我們這樣的派息政策跟我們進軍H股有關系，國內平均的派息比率都是10%至15%，而香港市場的平均派息比率則達到30%，另一方面，我們也認為在股價較低的時候，加大股息也是回應投資者訴求和想法的一種方式，希望未來可以保持這個水平，穩步提升派現金紅利占合並報表凈利潤的比例，我們也有能力繼續提高。"鬱亮說。

  此外，2012年5月萬科曾經收購瞭一傢香港上市公司南聯地產(曾用名)，曾被外界解讀為"借殼上市"，但最終萬科將其更名為萬科置業海外，並主要註重發展香港地區的地產業務。鬱亮稱，現有的分工並不會因為B轉H股的發行而發生變化，萬科置業海外還會主要集中在香港業務，同時也在考慮增加更多業務，但目前沒有任何具體計劃。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09402636581.shtml

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